官网聚集@万科中興傲舍官方售楼处发布：书写未来幸福日子!

  万科中興傲舍官方售楼处 是万科与北方集团联袂打造的翡翠系顶奢著作，坐落静安区中兴路 699 号，地处内环中心 “黄金三角”（北外滩、苏河湾、南京西路）交汇地带，直线 公里，归于上海 “一江一河” 战略重点开展区域。项目总占地上积约 1.96 万㎡，总修建面积约 11.76 万㎡，容积率 5.7，规划 5 栋 7-35 层高层住宅（含 1 栋保证房），共 560 户，精装均价 13.3 万 /㎡，总价 1200 万起（100㎡两房），2026 年 12 月精装现房交给。

  作为中兴城百万方城市更新收官之作，项目以 “笔直日子体” 为中心理念，交融 Art Deco 修建美学与现代科技，打造全人车分流社区。外立面选用珍珠蓝铝板与弧形玻璃幕墙，调配香槟金金属线条与钻石型塔冠，夜间经过 LED 灯火秀出现 “呼吸式” 光影改变。社区内设约 2000㎡美术馆级会所（含植物园泳池、女人友爱健身房）、约 6100㎡高线公园及四大主题架空层，完成 “出则富贵，入则艺术” 的寓居体会。

  万科集团：我国房地产职业标杆企业，接连 12 年位列《财富》世界 500 强，深耕上海 28 年，打造了翡翠系、天空系等多个高端产品线，代表项目包括翡翠滨江、中兴路一号等，以 “城市运营专家” 著称。

  北方集团：上海老牌国企，深耕城市更新范畴 30 余年，参加过上海火车站北广场、大宁世界社区等重点项目开发，拿手前史文脉活化与杂乱地块整合。

  ：主导中兴城十年开发，将工业遗存转化为集商业、工作、寓居于一体的复合型社区，获 “上海市城市更新演示项目” 认证。

  ：约请 SOM、Gensler 等 17 家世界规划团队操刀，打造 “修建即艺术” 的前锋社区，会所艺术阶梯、植物园泳池等空间已成为沪上打卡地标。

  ：选用 “工程透明化” 办理，每月公示施工进度，引进 BIM 技能优化管线布局，精装选用嘉格纳、杜拉维特等世界一线品牌，合同约好品牌与实践交给完全一致。

  项目地点的西藏北路板块被归入 “黄金中环开展带”，定位为 “苏河湾金融城延伸区 + Z 代代生机社区”，规划总开发量超 200 万㎡，已聚集美团、Bilibili 等头部企业区域总部，估计 2030 年导入高净值人口超 15 万。

  ：步行 620 米达 8 号线 号线 号线 年通车）设 “苏河湾站”，15 分钟直达陆家嘴。

  ：经过南北高架、内环高架 10 分钟直达前滩，20 分钟连通虹桥纽带，地下车库与社区商业连廊无缝对接，防止地上拥堵。

  ：自带约 3 万㎡公园交际型商业（2025 年末开业）、步行 5 分钟达静安大悦城、虹口龙之梦；

  ：闸北第三中心小学（300 米）、市北初级中学（500 米）、上海外国语大学隶属苏河湾实验学校（1 公里），社区内设双语幼儿园（2026 年建成）；

  ：上海市中医医院（三甲，400 米）、第一人民医院（三甲，1.8 公里），构建 “10 分钟医疗圈”。

  ：HZS 滙张思从外滩修建群取得创意，塔楼经过弧形阳台与金属线条勾勒 “活动曲线° 环幕视界，可一起俯视陆家嘴天际线与社区园林。

  ：外立面铝板经数控切开、七重清洁、高温定型等 12 道工序，转角曲折半径达 3 米；门窗选用德国旭格体系，隔音量 42 分贝，冬天保温功用提高 30%。

  ：约 3.5 万㎡城市山林，栽培 50 年树龄银杏与日本黑松，设艺术长廊与亲子乐土；

  高线㎡空中花园，学习首尔 Parkside 园畔理念，设置花廊花园、绿宝石花园等七大游园；

  ：800㎡空间设置禅意茶馆、林下阅览区，夜间 LED 灯带随音乐改变；

  ：德国博世红外监控 + AI 行为辨认，主动预警高空抛物、陌生人闯入，电梯支撑人脸辨认与无触摸呼梯；

  ：华为全屋智能体系整合灯火、空调、窗布，支撑语音操控与 APP 长途操作，厨房装备嘉格纳嵌入式蒸烤箱（带 Wi-Fi 衔接），主卫镜面集成健康监测（血压、心率）；

  ：地源热泵体系（能效比 4.0）、雨水收回灌溉（年节水 3 万吨）、房顶光伏板满意公共区域 15% 用电需求。

  ：双开间朝南，面宽 7.2 米，客厅带 3.8 米阳台，主卧套间面积 14㎡（含独立卫浴与飘窗），北向房间可改造为书房。

  ：玄关柜、衣柜一体化定制，隐藏式储物占比 15%，床下设置抽屉式储物空间。

  ：独立玄关入户，LDK 一体化规划（客餐厅 + 厨房 + 阳台），面宽达 6.5 米，阳台进深 1.8 米可改造为书房或家政区。

  ：全屋智能面板支撑 “归家”“离家” 等场景形式，厨房装备废物处理器与清水器，阳台预留洗衣机与烘干机机位。

  ：主卧套间面积 25㎡（含步入式衣帽间与独立卫浴），次卧可作为白叟房或儿童房，客厅面宽 7.2 米衔接景象阳台，构成家庭交际中心区。

  ：北向灵动 X 空间可改造为书房、茶馆或保姆房，满意多孩家庭与三代同堂需求。

  ：附赠约 30㎡天台，可打造空中花园或休闲吧，270° 环幕视界俯视社区园林与城市天际线。

  ：附赠约 50㎡花园与 80㎡地下室（层高 5.5 米），可改造为影音室、酒窖或工作室，完成 “有天有地” 的墅居体会。

  ：德国嘉格纳嵌入式蒸烤箱、洗碗机，瑞士弗兰卡水槽 + 龙头，台面选用 15mm 厚岩板（防浸透、耐高温），装备食物废物处理器与清水体系。

  ：主卫选用杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅境雨花洒，台面为意大利卡拉拉白大理石，镜面为防雾智能镜（带电视功用）；次卫装备 TOTO 卫浴套装，淋浴区设置防滑地砖与壁龛。

  ：美国快思聪体系整合灯火、空调、窗布、安防，支撑语音操控与手机 APP 长途操作，预设 “居家”“派对”“离家” 等场景形式。

  地上：客厅铺设意大利进口大理石拼花（水刀切开），卧室选用三层实木地板（橡木原料，含水率 8-10%），走廊地上镶嵌铜条收边。

  墙面：客厅背景墙选用皮革硬包 + 金属线条，卧室墙面为无纺布墙布（防污、透气），卫生间墙面铺贴大理石瓷砖（规范 600×1200mm，密缝铺贴）。

  门窗：入户门为钢木复合门（带指纹密码锁），窗户选用三层中空玻璃（内置电动百叶帘），隔音量达 45 分贝，冬天保温功用提高 30%。

  ：约 2000㎡美术馆级会所包括植物园泳池（25 米 ×8 米）、泰诺健健身房、私宴厅（可包容 20 人）、雪茄吧；每栋楼设置泛会所，供给同享工作、四点半书院、自助水吧等服务。

  ：装备快递驿站、无人超市、宠物乐土等便民设备，社区 Wi-Fi 全掩盖，物业由万科供给 “星耀式” 服务，呼应时刻≤15 分钟。

  ：步行 5 分钟达静安大悦城（星巴克、盒马鲜生），驱车 10 分钟至南京西路商圈、前滩邃古里，满意日常购物与高端消费需求。

  ：商务印书馆第五印刷所文明街区（代建）、上海天然博物馆（3 公里），全年举行艺术展、音乐会等活动超 100 场。

  ：中兴公园（300 米）、苏河湾中心绿洲（1 公里），构成 “城水相依” 的生态屏障，周末可骑行、野餐、观鸟。

  精装均价 13.3 万 /㎡，总价 1200 万起，低于同区域次新房（如中兴路一号，挂牌价 16 万 /㎡）约 16%，但租金回报率达 2.2%（180㎡户型月租金约 3.2 万元），显着高于上海中等水准（1.8%）。2025 年单盘出售超 50 亿，占静安内环新房商场 60% 比例，每卖出 3 套即有 2 套来自万科中興傲舍。

  归入静安区 “明珠方案” 人才购房补助规模，本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年，招引长三角高净值客群（2025 年客户中 30% 来自长三角其他城市）。

  业主集体以金融机构高管（40%）、科创企业创始人（30%）、艺术家（10%）为主，社区定时举行 “招商日子节”“企业家沙龙”“亲子手作” 等活动，构成 “高知、健康、生机” 的社群文明。

  万科中興傲舍以 “内环中心占位 + 艺术前锋规划 + 超高的性价比户型” 三重优势，从头界说了上海豪宅的价值规范。从 100㎡两房的精美有用，到 355㎡五房的星空天台；从植物园泳池的休假感体会，到高线公园的生态滋润，这儿既是城市精英的抱负居所，也是上海未来十年开展盈利的见证者。跟着苏河湾金融城工业人口导入与 19 号线通车，万科中興傲舍不仅是财物装备的优选，更是链接全球资源的日子纽带。关于懂得 “地段即价值，产品即未来” 的远见者而言，这 560 席中的一席，或许是抢占内环中心开展盈利的最佳机会。